Mikroapartments

…im Vergleich zu konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen

Anschaffung

Apartmentauswahl

Mikroapartment

Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen Apartments

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Aufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten, wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete etc.

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Mietersuche

Mikroapartment

Professionelle Mietverwaltung: Die passenden Mieter werden gesucht – inkl. Bonitätsprüfung, Erstellung der Mietverträge und Überwachung der Mieteingänge.

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Such- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw., Mietausfall bei Leerstand

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Vertragsgestaltung

Mikroapartment

Professionelle Vertragsgestaltung durch Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht

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Finanzierung

Mikroapartment

Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen aufgrund energiesparender Bauweise

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Privatfinanzierungen, bei energieeffizienten Neubauten Einbau von KfW-Fördermittel nicht möglich

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Kaufpreis

Mikroapartment

Aufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Mikroapartments je nach Standort bereits unter 100.000 € möglich

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen hoch

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VERMIETUNG

Mietrendite

Mikroapartment

Je nach Standort liegen die Mieterträge je m2 ca. 50-80% über den vergleichbaren, ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietsteigerungen.

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen sind aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssumme und Mietertrag, derzeit nur geringe Renditen zu erzielen

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Mietausfallrisiko

Mikroapartment

Der Mietpool sichert eine dauerhafte Mieteinnahme, unabhängig von der Belegung des Apartments

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Mögliche unkalkulierbare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel

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Arbeitsaufwand

Mikroapartment

Rundum-sorglos-Paket: Die Suche nach Mietern, die Verwaltung der Apartments und die Betreuung der Mieter werden übernommen.

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Hoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und –betreuung, Instandhaltung/Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, usw.

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Risiken

Mikroapartment

Alles aus einer Hand: Betrieb liegt mit Ausnahmen beim Bauträger, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und Bewirtschaftung

Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen

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*bei Finanzierung der Wohnung, abhängig von EK-Einsatz und Steuersatz